Regards sur la Ville

Inscription

Hervé — 2022-11-23T10:00:00Z

La location de cet appartement est encadrée par le dispositif de la Loi PINEL. En tant que bailleur nous sommes soumis à plusieurs obligations...

Nous devons impérativement vérifier le respect d'un plafond de ressources annuel du locataire candidat.
Pour l'année 2022 le revenu fiscal de référence [1] est fixé par décret d'état à 39 363 € pour une personne seule et 58 831 € pour un couple.
Sous aucun prétexte, nous ne pouvons nous soustraire à cette obligation légale. Nous ne pouvons donc en aucun cas accepter des revenus supérieurs.

De plus, afin de nous protéger pendant la durée de location, nous contractons une police d'assurance spécifique qui a plusieurs exigences dans la qualité du dossier avant d'accepter de nous assurer.
- En ce qui concerne vos revenus mensuels nets, si vous êtes salarié(e), ils doivent couvrir a minima 3 fois le loyer sans charges, soit 2040 € pour l'année 2022.
- Si vous êtes étudiant(e), vous devez être soutenu(e) par deux garants. Les deux garants cumulés doivent couvrir a minima 4 fois le loyer sans charges, soit 2720 € pour l'année 2022.

ATTENTION !
N'envoyez pas un bulletin d'inscription pour le plaisir.
Si un de vos critères de votre dossier ne correspond pas aux demandes ci-dessus, inutile de perdre votre temps et le notre... Votre candidature sera rejetée.

Si ce logement vous intéresse toujours, et si vous pensez pouvoir répondre à ces différents critères [2], alors, n'hésitez pas à vous inscrire avec le bulletin ci-dessous qui apparaît uniquement lors de l'ouverture en ligne des inscriptions.

Si les inscriptions sont closes, n'hésitez pas à surveiller cette page au fil des mois. Nous rouvrons immédiatement les inscriptions, dès que nous sommes informé du départ de notre locataire.

Merci pour l'intérêt que vous portez à notre logement.

M & H

[1] Revenus 2021 sur votre avis d'imposition 2021

[2] très restrictifs et administratifs il faut bien le reconnaitre...

2 locaux à petites reines

Hervé — 2021-03-21T17:59:26Z

Désormais les architectes commencent à intégrer en amont de leurs plans ces espaces indispensables.
Le bâtiment C dispose de 2 locaux réservés aux stationnements des bicyclettes. Ils sont moins importants que celui du bâtiment B, pourtant vous pourrez le constater sur les images, ils sont déjà bien encombrés.
Sachez que le Conseil Syndical phosphore pour obtenir un agrandissement... Mais chuuuut... Nous en discuterons plus tard.

IMPORTANT : Nous vous demandons de fermer avec un tour de clef les locaux. S'il y a une serrure c'est pour protéger vos machines. Un tour de clef est toujours plus rapide que de déplorer la disparition de sa machine avant de partir au travail.

Chantier Titanesque

Hervé — 2021-03-21T17:13:57Z

Les travaux dans cette partie du septième arrondissement sont titanesques !
Ils ont commencé depuis quelques mois déjà, mais il est important pour l'histoire ou la mémoire, de figer à un moment cette transformation de notre quartier.

Nous vous proposons de découvrir ou vous souvenir (tout dépend de votre passage sur cette page) de l'ampleur des aménagements en cours de réalisation.

Ces images ont été prises fin mars 2021 depuis la terrasse du 9ème étage.

La terrasse

Hervé — 2021-03-21T17:00:00Z

Neuvième étage. Voici la terrasse collective sur laquelle les résidents organisent des petites fêtes entre voisins.
Bien sûr, il y a un règlement. Pas question de jouer de la batterie jusqu'à 2h du matin.
Mais cette terrasse est un magnifique lieu de rencontre pour boire un verre entre amis, ou simplement venir admirer le panorama sur Lyon.

Il n'y a rien à ajouter...
Les images s'alignent du sud ouest jusqu'à la dernière, côté orientation sud est.

Depuis le mois de mars 2021, il y a du nouveau !
Le Conseil Syndical a oeuvré pour améliorer encore le confort lors des apéritifs de la terrasse.
Nous vous invitons à nous suivre, pour découvrir le bel aménagement directement inspiré du banc de notre coeur d'îlot.

ASL

Hervé — 2019-09-07T08:24:00Z

Beaucoup de copropriétaires ignorent ou ne comprennent pas où et comment sont prises les décisions importantes pour le choix des espaces verts, du calcul des charges...?
Vous pouvez télécharger ce petit diaporama qui vous apportera une explication vulgarisée concernant la gouvernance des charges collectives générales de l'ensemble immobilier « Regards sur la ville »

L'appartement

Hervé — 2019-08-10T12:00:00Z

Présentation

Ce T2 est de nouveau mis en location à partir du 17 décembre 2022.

Nous vous proposons une petite visite des lieux. N'hésitez pas à revenir régulièrement sur cette page, nous l'enrichirons au fil du temps, afin de vous apporter de plus en plus d'informations.

Vous pouvez constater que les couleurs que nous avons sélectionnées des meubles, parquets et murs sont sobres et dans l'air du temps.
Il ne vous reste plus qu'à apporter vos meubles plantes vertes et tableaux de décoration.

Merci bonne visite

Situation

L'ensemble « Regards sur la ville » est très bien situé. A environ 300 m de la place Jean-Macé.
Voir l'emplacement sur Google Maps
Immeuble situé au sud ouest de l'ensemble « Regards sur la ville »
Appartement de type T2 bénéficiant d'une exposition plein sud au 8ème étage.
Terrasse collective située juste au dessus, au 9ème avec vue panoramique.

Equipement

Nous avons souhaité que ce logement soit le plus agréable possible pour nos futurs locataires. Il est dans notre intérêt d'avoir des occupants heureux de louer notre logement dans la durée.
C'est pour cette raison que la cuisine est en partie équipée :

de meubles de rangement hauts et bas
possibilité de brancher un lave vaisselle et une machine à laver
d'une plaque de cuisson à induction SIEMENS [1]
d'une hotte d'aspiration ROSIÈRES

Confort E-Tech

Sous le tableau électrique, vous pouvez voir le boitier blanc de distribution de la fibre optique ouvert aux 4 grands opérateurs fournisseur d'Internet.
Et juste au dessus de ce boitier, il y a un Switch de 4 prises en RJ45 qui permet de brasser les prises ethernet de l'appartement. Ainsi, si vous ne souhaitez pas vous faire arroser par le WiFi toute la journée dans votre logement, il vous suffit d'installer votre box et éventuellement votre routeur directement dans le placard du tableau électrique.
BOUYGUES a prévu dans le tableau électrique 2 prises en 220 V pour brancher ces équipements. Plus de box qui traine au beau milieu du séjour !
– Nous avons pensé aux « geek » pour cela, le balcon est équipé d'une prise 220 V et une autre prise RJ45. Vous pourrez travailler sur votre ordinateur portable en sirotant une bière au soleil sur le balcon.

Surfaces habitables

Séjour cuisine : 26,8 m2
Chambre : 12,2 m2
Salle d'eau : 5 m2

Total : 44 m2
Balcon abrité : 5,8 m2 (plus connu sous le nom de Loggia)

Chauffage

La résidence est équipée d'une belle chaudière aux granulés de bois. L'eau sanitaire et le chauffage des appartements tirent leur énergie de cette chaufferie collective.
Mais attention. Nous sommes au XXI siècle ! Vous ne payez que ce que vous dépensez. Les appartements sont tous équipés de compteurs individuels d'eau et d'énergie calorique électronique télétransmis.
Si vous chauffez les fenêtres ouvertes, la note est pour vous, pas pour votre voisin :-)

Mensualité

Cet appartement, voit ses loyers encadrés par le dispositif de la Loi Pinel, il est classé en Zone A.
Le loyer est de : 755 €/mois charges comprises.

Le plus de cette location :

Est compris dans le prix de location, un garage fermé en sous sol de l'immeuble à quelques pas de l'ascenseur.

[1] Si vous devez acquérir une nouvelle batterie de cuisine, pensez bien à choisir des casseroles prévues pour les plaques à induction.

Coeur d'îlot

Hervé — 2019-04-19T12:41:00Z

Nous pouvons presque dire : ENFIN !

Enfin, le coeur d'îlot de « regards sur la ville » devient presque utilisable pour les résidents.

D'accord, le grand escalier extérieur est pour le moment inutilisable puisque nous avons condamné volontairement la porte du bâtiment C qui donne sur la terrasse en surélévation.
Les jardinières sont pour le moment vides !

Mais soyons positif.

les arbres sont là. Petits, mais là.
Les éclairages ras du sol pour éviter la pollution lumineuse sont également installés.
Le jardin est normalement arrosé par un goutte à goutte
Il y a une couverture d'écorces pour tenir les plantations au frais
Le grand banc en bois peut accueillir les résidents le soir

Les 3 premières images datent de juillet 2018, les 2 dernières ont été prises en avril 2019.

La chaufferie

Hervé — 2018-11-17T20:19:55Z

Lors de notre première visite du local chaufferie en mars 2018, nous avions noté un certain nombre de réserves qui auraient dû être levé aujourd'hui. Que neni ! Nous en sommes toujours au même point.
L'objet de cet article n'est pas de réaliser un point d'avancement de la réception de la chaufferie. Cela n'est pas l'objet de ce site internet.
Par contre, nous avons profité de cette visite, pour obtenir de plus amples explications de la part du technicien en charge du bon fonctionnement de nos deux chaudières. Et là, il y a un intérêt...

Alors, suivez nous pour une petite visite des installations que vous n'aurez peut être pas l'occasion de visiter au rez-de-chaussée du bâtiment C Rue des balançoires.

Chaudière bois :

Elle est alimentée avec des granulés de bois qui doivent avoir un taux d'humidité de 8 % maximum. Il est très important que ce taux soit respecté lors du contrat d'achat et de ne jamais être au dessus, car au mieux, le rendement de la chaudière baisse, au pire une trop forte humidité peut détériorer cette belle machine. La consommation estimée est d'environ 75 tonnes de granulés par an. Chaque livraison s'effectue par camion de 15 tonnes.
Petit rappel...
Cette chaudière délivre une puissance de 300 kw. Elle possède une très grande inertie de fonctionnement. C'est sur ce principe que l'on réalise des économies. Même lorsqu'elle n'est plus alimentée pendant 12 h, elle est capable de délivrer encore des calories pour maintenir le ballon d'eau que vous pouvez voir en arrière plan.

Réserve de calories :

Sur cette image vous pouvez voir en arrière plan la réserve de calories. Cette réserve d'eau chaude n'est jamais consommée. C'est toujours la même eau qui tourne. Le circuit complet d'eau chaude représente environ 29 m cube qui tournent en permanence. La réserve délivre ses calories aux autres circuits (sanitaires et chauffages) que nous allons découvrir petit à petit.

Chaudière gaz :

Nous la voyons déjà sur l'image précédente, mais là vous pouvez l'admirer sous un autre angle.
Petit rappel...
Elle est beaucoup plus puissante puisqu'elle est capable de délivrer instantanément 900 Kw ! Dans quels cas ? Lorsque la chaudière bois est indisponible suite à une panne ou à un entretien périodique. Ou simplement lorsqu'il faut produire plus d'énergie, car tous les radiateurs des appartements sont en fonctionnement au même moment. Si non, elle effectue le même travail. Elle apporte des calories au gros ballon que nous avons déjà vu.

Les eaux sanitaires

L'eau du gros ballon de réserve de calories vient donner ses calories à des ballons plus petits qui elles sont consommées car il délivrent de l'eau sanitaire. Voici le ballon du bâtiment A, et voici celui du bâtiment C. Sur cette image qui représente sous un autre angle le ballon du bâtiment C vous pouvez voir en bas à gauche l'échangeur à plaques qui permet de réaliser l'échange de calories.

L'eau de chauffage

L'eau du gros ballon délivre également ses calories à vos radiateurs.

Elles arrivent dans cette sorte de gros cigare horizontal puis elle est propulsée par des pompes centrifuges dans les colonnes montantes qui alimentent vos radiateurs.
L'eau « froide » redescend des étages (depuis vos radiateurs) dans le cigare en arrière plan de la vue précédente, pour retourner au gros ballon de réserve qui sera réchauffé soit : par la chaudière bois, soit par la chaudière gaz soit les deux si cela est nécessaire.
En étudiant ce circuit de chauffage, il devient compréhensible que pour obtenir plus de chaleur dans les radiateurs des logements il est incontournable d'augmenter la température moyenne du gros ballon de réserve de calories. La chaudière bois se déclenchera donc plus souvent et la consommation moyenne de granulés sera augmentée d'autant.

Finitions

Hervé — 2018-09-27T21:07:53Z

Le retard de cet immense chantier est maintenant de notoriété publique. Et il est vrai qu'il y a des oublis complètement incompréhensibles. Comme vous pouvez le voir sur l'une des images, un nouvel échafaudage est installé pour terminer un bardage oublié après la livraison.
Mieux vaut en rire B-)

Le pire est que le retard du promoteur Bouygues a également entrainé un retard de finition de voirie de la part de la commune. Mais bientôt, la nouvelle rue Félizat va prendre vie comme vous pouvez le voir sur les images de cet article.

En finalité, au fur et a mesure que les finitions se terminent et sont validées par le Conseil Syndical, nous voyons que ce programme est globalement réalisé avec des matériaux de très bonne qualité.
Par exemple, admirez le revêtement du mur du hall des boîtes aux lettres. C'est un imprimé béton. C'est beau, sobre, et en même temps cela habille pleinement le mur et en plus c'est très solide.

Autres servitudes

Hervé — 2018-09-12T21:00:00Z

La copropriété « Regards sur la Ville » est gérée par l'Association Syndicale Libre Follement Gerland qui est composée de huit membres comme nous l'avons vu dans l'article précédent.

Lorsque Bouygues Immobilier vends ses lots, il est dans l'obligation de prévoir la répartition de toutes les charges, pour tous les volumes.
Ce travail est précisément rédigé dans un document officiel qui s'intitule « cahier des charges du géomètre ».
C'est ce travail de découpage des différentes servitudes définies par le géomètre que nous avons illustré dans plusieurs petites présentations que vous pouvez télécharger.
Pensez à utiliser la fonction « diaporama » afin que la présentation soit bien didactique.

Précision

Le géomètre rédige ce document pour détailler les parties de la copropriété « Regards sur la Ville » qui sont utilisées par plusieurs membres (au moins deux) quand bien même la partie est physiquement située sur un seul volume. C'est la raison pour laquelle le géomètre désigne des « servitudes ».
Exemple : Si nous considérons le local commun. Il est situé physiquement dans le bâtiment B, mais le bâtiment C en aura également l'usage. Il s'agit donc d'une répartition de servitude. Le géomètre précise alors pour chaque bâtiment le poids de la prise en charge de ce local commun.
Pour les autres cas, c'est simple, si le géomètre n'a pas précisé dans son document qu'il y avait au moins deux membres de l'ASL qui avaient l'usage soit : d'un ascenseur, d'une rampe d'accès, d'un éclairage... Alors il n'y a pas de servitude et les charges sont communes à l'ensemble de la copropriété « Regards sur la ville ».

PS : Nous vous conseillons de revenir souvent sur cette page, car des explications sur la prises en charges des servitudes seront petit à petit ajoutées